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金融时报解读中国房价四个问题

时间:2019-10-13 05:29:28 来源:互联网 阅读:0次

  《金融时报》解读中国房价四个问题

  10月24道 外媒称,中国9月房价大幅上涨,加剧了有关住房市场过热的担忧。

  据英国《金融时报》站10月23道,有媒体根据国家统计局的数据计算,中国70个大中城市9月房价同比上涨9.1%。一线城市的房价涨幅尤其明显。

  报道称,房价飙升引发了有关政府是否会采取新措施调控房价的讨论。以下对相关的四个问题逐个进行分析:

  1.中国目前是否在采取措施应对不断飙升的房价?报道指出,房价上涨如此引人关注,一个原因在于中国政府从2010年初就陆续采取措施给房地产市场降温。具体包括提高首付比例、限购二套房以及建设数百万套保障性住房。但新一届领导人自3月上任以来,没有针对房地产市场推出任何重大政策,而且基本上没有就房价上涨做出评论。这令房地产市场蠢蠢欲动,之前认为政府政策可能导致房价下跌而推迟购房的人又杀回市场。

  2.是否存在泡沫?很多分析师和投资者认为,中国楼市正出现严重泡沫。一个理由是 鬼城 的存在:在一些地区,大量空房无人居住。还有一个理由是,一线城市10年来房价上涨至原来的5倍。但其他人不同意这种看法。他们指出, 鬼城 只出现在内蒙古的鄂尔多斯等少数城市。另外,尽管房价大幅上涨,但居民收入也在大幅增加。有数据显示,2005年,中国普通家庭购买一处住宅需要工作约10.5年,而2012年只需要7.6年。然而,这些平均数据掩盖了大小城市的差异。在大城市,房价上涨速度非常快,居民购房能力有限,供应紧张。在较小的城市,情况恰恰相反,价格涨幅较为温和,居民购房能力较强,但未售出住宅日益过剩。

  3.未来几个月房价是否会继续上行?报道称,有迹象显示,房价上涨速度将很快开始放慢。尽管同比涨幅仍在稳步上升,但环比涨幅却在收窄。本轮房价上涨行情是从2012年几个月开始的,因此在今年临近尾声之际,比较的基数将会高一些。综上所述,今年晚些时候的房价同比涨幅会略微收窄。

  4.政府将如何应对?如果房价果真开始降温,那么政府采取措施的压力无疑会减轻。分析师认为,中国政府也想避免采取任何可能扼杀经济复苏的措施。然而,如果房价继续上涨,中国政府可能会采取更多措施防范泡沫风险,并平息公众愤怒。除了加强现有调控措施之外,中国政府可能还会承诺加紧建设保障性住房。呼声的改革是在全国范围内开征房产税。

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