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14769元平方米11月广州楼价涨了近一

时间:2019-08-16 19:33:22 来源:互联网 阅读:0次

  广州市国土房管局近日发布了《2012年11月广州市10区商品房上签约情况的通报》。该报告显示,2012年11月,广州市10区新建商品住宅上签约面积76.92万平方米,同比增加117.5%,环比减少9.2%;上签约均价14769元/平方米,同比上升10.4%,环比上升9.8%。由于市场出现量跌价涨的现象,不少人担心楼市重新回到楼价飞涨的阶段,但广州市国土房管局相关负责人却罕见表态称,楼价大幅上涨动力不足。

  高价区域成交占比增加 带动楼价整体上涨

  广州市国土房管局相关负责人向表示,11月广州楼市呈现新建商品住宅成交量同比增幅较大,环比略有减少的特点。去年同期受限购政策影响,广州市10区新建商品住宅成交量逐步下滑,至年底成交量跌至低位,11月上签约面积仅 5. 6万平方米;今年以来,实施差别化住房政策对市场景气的提升有显著影响,目前市场成交量同比出现较大增幅。随着年末部分额度紧张并收紧房贷利率折扣优惠,刚性购房需求集中释放后将进入温和释放期,成交量环比出现回落。

  该负责人还表示,11月新建商品住宅价格上涨主要受结构性因素影响。从区域结构方面看,高价区域成交占比增加。2012年11月,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(以下简称中心六区)新建商品住宅上签约面积21.97万平方米,同比增加120.9%,环比增加5.4%,占全市10区新建商品住宅上签约总面积的28.6%,与去年同期相比比重增加0.5%,与上月相比比重增加4%;其中天河区成交量占比出现较大增幅,由4.5%增至8.0%。

  大户型高价盘成交占比双双上升

  另外,根据11月楼市成交报告显示,从户型结构方面看,价格较高的大户型住宅成交占比增幅显著。本月144平方米以上大户型成交量占总交易面积的29.8%,占比比上月增加8.7%。从楼盘成交情况看,高价楼盘成交量大幅增长,均价在2万元/平方米的高价楼盘成交量环比增长28.7%,占总成交量的21.2%,占比比上月增长6.2%。

  从街道成交情况看,本月有楼盘成交的街道总数为51个,其上签约均价环比涨跌幅度在5%以内的街道有25个,占比近50%;从典型楼盘成交情况看,成交量排名前 0名的楼盘上签约均价环比涨跌幅度在5%以内的有18个楼盘,占比为60%。

  房管局

  楼价大幅上涨动力不足

  广州市国土房管局相关负责人指出,今年以来广州房地产市场总体是平稳、理性和可控的。2012年1月-11月,广州市10区新建商品房住宅上签约面积682.27万平方米,同比增加 0. %;上签约均价1 859元/平方米,同比上升 .4%。虽然近期广州楼市成交量出现较大增幅,但在广州继续严格执行限购限贷等调控政策的情况下,房地产市场供大于求的总体格局短期内不会改变,价格大幅上涨动力不足。

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